작성: 내집마련하GO 편집팀 · 최종 수정일: 2026-08-25

삼성전자 5억 저리대출 9월 시행 — 동탄·분당 매수 문의 벌써 들썩

삼성전자가 9월 1일부터 무주택 임직원에게 연 1.5% 금리로 최대 5억원을 빌려주는 사내 주택대출 ‘주거안정대출’을 시행합니다. 사업장이 몰린 동탄·분당 등 경기 남부에서는 이미 직원들의 매매 문의가 이어지고 있어, 저리 자금이 해당 지역은 물론 서울 동남권 매수세까지 자극할 수 있다는 관측이 나옵니다.

1. 삼성전자 주거안정대출, 무엇을 지원하나

삼성전자는 지난 5월 27일 노사 임금협약을 통해 사내 주택대출 제도 도입을 결정했고, 다음 달 1일부터 무주택 임직원을 대상으로 시행합니다. 수도권과 6개 광역시에서는 가격 25억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하인 주택·오피스텔을 살 때 최대 5억원을 빌릴 수 있고, 적용 금리는 연 1.5%입니다. 회사가 부담하는 시중금리와의 차액은 임직원의 근로소득에 포함돼 과세됩니다. 본인과 배우자가 모두 무주택이어야 하며, 기존 집을 파는 날 새 집을 사는 ‘갈아타기’ 방식은 허용됩니다. 지난 19일 신청 요건을 담은 사내 페이지가 열리자 당일 게시판에 수백 건의 문의가 올라온 것으로 알려졌습니다.

2. DSR은 안 걸리지만 — 근저당 설정의 함정

사내대출 자체에는 금융권 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 직접 적용되지 않습니다. 다만 삼성전자가 대출금의 110% 수준으로 1순위 근저당권을 설정하기 때문에, 사내대출을 받은 뒤 은행에서 추가로 받을 수 있는 주택담보대출 한도는 그만큼 줄어들 수 있습니다. 지난 5월 27일 이후 체결한 계약이 원칙적인 지원 대상이며, 그 이전 계약이라도 잔금일이 9월 1일 이후면 신청할 수 있습니다.

3. 동탄·분당, 이미 시작된 매수 문의

삼성전자 평택·화성·기흥캠퍼스와 가까운 경기 남부 주택시장은 이미 강세를 보이고 있습니다. 한국부동산원 주간 아파트가격지수 분석에 따르면 이 기간 동탄구 아파트값은 11.33% 올라 수도권 전체(2.21%)의 5배가 넘는 상승률을 기록했습니다. 분당구의 한 공인중개사무소 관계자는 “5월 이후 삼성전자 직원들의 매매 문의가 꾸준히 들어왔다”며 “25억원 이하 아파트가 많은 수내동과 서현동 재건축 선도지구에서도 삼성전자 직원이 매수한 계약이 여러 건 체결됐다”고 전했습니다.

4. 서울 동남권으로도 번질까

시장에서는 경기 남부 집값이 크게 오르면서 일부 수요가 서울 동남권과 한강변으로 옮겨갈 가능성도 제기됩니다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “경기 남부 집값이 단기간에 급등하면서 서울 일부 지역이 상대적으로 저렴해 보이는 현상이 나타날 수 있다”며 “강동·송파·동작구 등으로 갈아타기 수요가 유입될 가능성이 있다”고 말했습니다. 강동구의 한 공인중개사무소 관계자도 “삼성전자뿐 아니라 SK하이닉스 이천캠퍼스 직원들의 매매 문의도 들어오고 있다”며 “가을 이사철부터 성과급이 지급되는 내년 초까지 거래가 늘어날 것”으로 내다봤습니다.

5. 자주 묻는 질문

Q. 삼성전자 사내대출과 은행 주택담보대출을 동시에 받을 수 있나요?

A. 가능하지만 한도가 줄어듭니다. 삼성전자가 대출금의 110%로 1순위 근저당을 설정하기 때문에, 이후 은행에서 받을 수 있는 추가 담보대출 여력이 그만큼 줄어듭니다. 전체 자금 계획을 세울 때 이 점을 감안해야 합니다.

Q. 5월 27일 이전에 계약했다면 지원받을 수 없나요?

A. 원칙적으로는 5월 27일 이후 계약이 대상이지만, 그 이전에 계약했더라도 잔금일이 9월 1일 이후라면 신청할 수 있습니다.