더샵 분당하이스트 분양가 20.28억~29.81억 — 417동 신축동과 타입별 차이

작성: 내집마련하GO 편집팀 · 게시일: 2026-09-12 · 최종 수정일: 2026-09-12

일반분양 143가구, 면적별 가격 범위

417동 신축동은 두 타입만 확인된다

첨부 공급금액표에는 417동 1호 라인 84A6-3 3층 1가구가 28억8,100만원, 417동 2호 라인 84C1 4층 1가구가 29억600만원으로 표시돼 있습니다. 따라서 ‘신축동 전체가 30억원’이라고 쓰기보다, 현재 공개된 저층 두 가구의 공급금액이 28억원 후반~29억원 초반이라고 표현하는 것이 정확합니다.

최고가는 84A2 16층 29억8,100만원

공급금액표의 84A2 타입 16층 1가구는 29억8,100만원으로 확인됩니다. 제공 설명은 이를 414동 기존동 탑층이라고 특정하지만, 잘린 표만으로는 16층 물량의 개별 동을 완전히 대응하기 어렵습니다. 게시 전 전체 모집공고의 동·호수표로 414동 여부를 한 번 더 확인해야 합니다.

“분당 30억 시대”와 “실거래 30억”은 다르다

최고 공급금액이 29억8,100만원이므로 분양가 기준으로 30억원에 근접한 것은 맞습니다. 그러나 완판, 신축동 고층의 30억원 이상 평가, 향후 실거래 30억원은 아직 결과가 아니라 전망입니다. 청약 경쟁률·계약률·입주 후 실거래가가 확인되기 전에는 ‘시장이 30억원을 받아들였다’고 단정하면 안 됩니다.

티에르원과 비교할 때 빠지면 안 되는 비용

관련 모집공고 비교 자료에서는 티에르원 84㎡급이 24억3,000만~26억8,400만원, 하이스트가 26억6,000만~29억8,100만원으로 제시됩니다. 단순 가격 차이는 약 2억3,000만~2억9,700만원이지만, 동·층·향·타입과 공급 시점이 다릅니다. 유상옵션, 취득 관련 비용, 중도금 이자와 기존 주택 처분비용까지 더한 총투입액으로 비교해야 합니다.

청약 전 확인할 6가지

1. 전체 모집공고에서 신청 타입의 정확한 동·호수와 공급금액 확인
2. 계약금·중도금·잔금 납부일과 자기자금 부족분 계산
3. 대출 가능액은 홍보 문구가 아니라 은행 사전심사로 확인
4. 리모델링 기존동과 별동 신축동의 구조·동선·조망 차이 확인
5. 발코니·가전·마감재 등 유상옵션과 취득비용 합산
6. 당첨 후 전매·거주의무·주택 수 관련 조건을 모집공고 기준으로 확인

자주 묻는 질문

Q. 신축동 417동은 전용 84㎡만 있나요?

제공된 일반분양표에는 417동 84A6-3과 84C1 두 타입이 확인됩니다. 단지 전체 주택형 구성과는 구분해야 합니다.

Q. 최고 분양가가 30억원을 넘나요?

제공 표상 최고 공급금액은 29억8,100만원입니다. 옵션과 취득비용까지 더한 총투입액은 30억원을 넘을 수 있습니다.

Q. 완판되면 신축동 고층은 30억원 이상인가요?

가능한 시장 추정일 뿐 확정 실거래가가 아닙니다. 계약률과 입주 후 거래를 확인해야 합니다.

Q. 티에르원보다 무조건 비싼가요?

면적대별 모집공고 가격은 더 높지만 동·층·평면·공급시점이 달라 개별 타입끼리 비교해야 합니다.