작성: 내집마련하GO 편집팀 · 최종 수정일: 2026-08-18

송파 시그니처롯데캐슬 무순위 청약 — 시세 차익 11억, 함정은 없을까

서울 송파구에서 분양가 9억4,085만원짜리 아파트 1세대가 무순위 청약으로 나왔습니다. 같은 단지 같은 면적이 지난달 21억원에 팔린 것과 비교하면 시세 차익만 10억원이 넘는 물량입니다. 다만 청약통장이 필요 없는 대신 10년 재당첨제한과 3년 거주의무가 함께 따라붙는다는 점을 반드시 확인해야 합니다.

1. 송파 시그니처롯데캐슬, 왜 이런 물량이 나왔나 — 불법행위 재공급

이번 물량은 불법 전매나 공급질서 교란으로 계약이 취소된 주택을 사업주체가 다시 내놓는 불법행위 재공급분입니다. 전용 84.98㎡C형 29층 1세대가 대상이며, 접수는 청약홈에서 인터넷으로만 진행됩니다. 송파 시그니처롯데캐슬은 거여2재정비촉진구역 1지구를 재개발해 2021년 12월 입주한 1,945세대 대단지로, 5호선 거여역과 마천역을 걸어서 이용할 수 있습니다. 이미 입주가 끝난 단지라 직접 방문해 상태를 확인할 수 있다는 점도 신축 분양과 다른 특징입니다.

2. 송파 시그니처롯데캐슬, 분양가와 실거래가 비교

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 같은 면적이 6월에도 21억1,000만원에 거래됐고, 올해 2월에는 22억3,000만원으로 최고가를 기록했습니다. 완공된 주택이라 기존에 선택된 옵션을 빼거나 바꿀 수 없다는 점은 미리 감안해야 합니다.

3. 송파 시그니처롯데캐슬, 신청 자격과 일정

신청 자격은 모집공고일(8월 10일) 기준 서울 거주 무주택 세대주로, 청약통장 가입 여부는 따지지 않습니다. 일반공급 물량이라 기관 추천 같은 별도 요건이 없고, 경쟁이 붙으면 추첨으로 당첨자를 정합니다. 무주택 요건은 세대원 전원을 기준으로 따지므로 등본상 세대 구성을 미리 확인해야 합니다.

경기·인천 거주자는 이번 물량에 신청할 수 없습니다. 모집공고일 기준 서울특별시 거주자만 대상이라는 점을 놓치면 신청 자체가 무효 처리될 수 있습니다.

4. 송파 시그니처롯데캐슬, 당첨되면 따라오는 규제 — 재당첨제한·거주의무

송파구는 투기과열지구이자 청약과열지역이라, 당첨되면 10년간 재당첨이 제한됩니다. 계약을 포기하더라도 당첨자로 관리되며, 당첨자와 세대원은 발표일부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역의 1순위 신청이 막힙니다. 전매제한은 2019년 9월 최초 당첨자 발표일부터 3년이 적용돼 이미 끝난 상태지만, 거주의무기간이 3년으로 남아 있어 전세를 놓아 잔금을 맞추는 방법은 쓸 수 없습니다.

5. 송파 시그니처롯데캐슬, 계약금·잔금 현금은 얼마나 필요할까

계약금은 공급금액의 30%인 2억8,225만5,000원이며, 나머지 70%는 입주지정기간에 잔금으로 납부합니다. 계약(8/24~8/28)부터 잔금까지 한 달 남짓밖에 남지 않아 자금 스케줄이 촉박합니다. 옵션 계약금이 공급금액과 별도로 붙는 점까지 감안하면 초기 현금은 3억원 이상을 준비해두는 것이 안전합니다. 주택담보대출 한도는 서울 규제지역 기준과 개인 소득, 기존 부채에 따라 크게 달라지므로 미리 은행 상담을 받아보는 것을 권장합니다.

6. 자주 묻는 질문

Q. 당첨되면 바로 전세를 놓아 잔금을 마련할 수 있나요?

A. 아닙니다. 모집공고상 거주의무기간이 3년이라 입주 후 직접 거주해야 합니다. 전세보증금으로 잔금을 치르는 계획은 세울 수 없으므로, 대출과 보유 현금만으로 자금 계획을 세워야 합니다.

Q. 서울 밖에 거주해도 신청할 수 있나요?

A. 아닙니다. 모집공고일(8월 10일) 기준으로 주민등록상 서울특별시에 거주하는 무주택 세대주만 신청할 수 있습니다. 경기·인천 거주자는 이번 물량에 신청할 수 없습니다.