작성: 내집마련하GO 편집팀 · 최종 수정일: 2026-08-18

전세보증보험 A to Z — HF·HUG·SGI 비교(2026년 보증료율)

등기부등본을 아무리 꼼꼼히 확인해도 미처 걸러내지 못하는 위험이 있습니다. 전세보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 때, 보증기관이 대신 보증금을 지급해주는 마지막 안전장치입니다.

1. 전세보증보험이란

전세보증보험은 임대인이 계약 종료 후 보증금을 돌려주지 않을 때, 세입자가 보증기관에 청구하면 보증기관이 먼저 보증금을 대신 지급하고 이후 임대인에게 구상권을 행사하는 구조입니다. 등기부등본·시세 확인만으로는 알 수 없는 임대인의 상환 능력·의지까지 커버할 수 있는 유일한 안전장치입니다.

2. 전세보증보험, HF·HUG·SGI 2026년 보증료율 비교

※ 보증료 = 보증금액 × 보증료율 × (전세계약기간 일수/365)로 계산되며, 개인 신용도·주택 유형에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 금액은 각 기관 홈페이지에서 확인하세요.

3. 전세보증보험, 어떤 기관을 선택해야 할까

보증료만 보면 HF가 가장 저렴하지만, 실제로는 보증 한도와 대상 조건이 선택을 좌우합니다. 수도권에서 7억원을 초과하는 고가주택이라면 HF·HUG의 한도를 넘어서므로 SGI서울보증이 유일한 선택지가 되는 경우가 많습니다. 청년·신혼부부라면 HUG가 우대 한도를 제공하므로 먼저 검토해볼 만합니다. 반대로 임대사업자로 등록된 주택에 입주한다면, 임대인에게 보증보험 가입이 의무이므로 이 경우는 별도로 확인이 필요합니다.

보증료가 가장 싼 곳이 아니라, “내 보증금 규모와 주택 유형을 커버할 수 있는 곳”이 먼저입니다.

4. 전세보증보험, 가입 전 반드시 알아둘 것

• 가입 시점: 전세보증보험은 임대차계약을 체결한 이후에 심사가 진행됩니다. 계약 전에는 가입이 확정되지 않습니다.
• 보증 금액 축소 가능성: 심사 결과에 따라 보증해주는 금액이 보증금 전액이 아니라 일부만 인정될 수 있습니다.
• 가입 거절 가능성: 근저당이 과도하거나 임대인의 신용에 문제가 있으면 가입 자체가 거절될 수 있습니다.

5. 보증보험 거절될 경우를 대비한 특약

보증보험이 계약 이후에 심사된다는 점 때문에, 가입이 거절되면 이미 계약금을 지불한 뒤 곤란한 상황에 처할 수 있습니다. 이를 막기 위해 계약서 특약란에 다음과 같은 문구를 넣는 것을 권장합니다.

• “전세금에 대한 보증보험 가입이 거절될 경우 본 계약은 무효로 하고, 임대인은 임차인에게 계약금(또는 계약금 및 이사비 전액)을 반환한다.”
• “전세금의 일부에 대해서만 보험 가입이 될 경우, 보험이 거절된 부분에 대해서는 임대인이 즉시 임차인에게 반환한다.”

6. 자주 묻는 질문

Q. 전세보증보험에 가입하면 보증금을 100% 돌려받을 수 있나요?

A. 반드시 그런 것은 아닙니다. 심사 결과에 따라 보증 금액이 보증금 전액이 아니라 일부로 제한될 수 있습니다. 보증보험 가입이 거절되거나 일부만 인정될 경우에 대비해 계약서에 특약을 넣어두는 것이 안전합니다.

Q. 3개 기관 중 아무 곳이나 골라도 되나요?

A. 아닙니다. 보증금 규모, 주택 유형, 청년·신혼부부 여부에 따라 가입 가능한 기관과 한도가 다릅니다. 특히 수도권 고가주택은 HF·HUG의 한도를 넘길 수 있어 SGI서울보증이 대안이 되는 경우가 많습니다.