작성: 내집마련하GO 편집팀 · 최종 수정일: 2026-08-17

고령자·장기보유자 종부세 납부유예 확대, 신청 요건 총정리

은퇴 후 소득은 줄었는데 보유 주택의 공시가격이 올라 종부세 부담이 커지는 경우, 당장 현금이 없어도 세금을 내야 하는 ‘자산은 많은데 현금이 없는’ 딜레마가 생깁니다. 이를 완화하기 위한 제도가 종합부동산세 납부유예입니다. 주택을 처분하거나 상속하는 시점까지 세금 납부를 미룰 수 있는 제도로, 2026년 세제개편안은 이 문턱을 한층 낮췄습니다.

1. 종부세 납부유예, 기존 신청 요건

현행 제도는 아래 4가지 요건을 모두 충족해야 신청할 수 있습니다.

1. 1세대 1주택자일 것
2. 60세 이상이거나 5년 이상 보유했을 것
3. 총급여 7,000만원(종합소득금액 6,000만원) 이하일 것
4. 종부세액이 100만원을 초과할 것

2. 종부세 납부유예, 개편안으로 바뀌는 두 가지

① 소득요건 완화(1,000만원 상향)

총급여 기준이 완화되어 더 많은 은퇴자·중산층이 신청 가능해집니다. 소득 문턱이 낮아지는 만큼 실제 신청 가능 대상 폭이 넓어지는 효과가 있습니다.

② 고령자 거주용 1주택은 소득요건 자체를 면제

10년 이상 거주한 65세 이상 1주택자로서 보유세가 소득의 10% 이상인 경우, 소득요건 없이도 납부유예를 신청할 수 있게 됩니다. 예를 들어 은퇴 후 별다른 근로소득이 없지만 국민연금·금융소득 등으로 소득요건을 초과하는 고령자도, 실제 보유세 부담이 소득 대비 과중하다면 유예 신청이 가능해지는 구조입니다.

종부세 납부유예는 “면제”가 아니라 “이연”입니다. 결국 처분·상속 시점에 정산해야 한다는 점을 잊으면 안 됩니다.

3. 종부세 납부유예, 납세담보 부담도 줄어든다

납부유예를 신청하려면 통상 납세담보(보증보험 등)를 제공해야 하는데, 이번 개편으로 납세보증보험 제공 시 보증보험료를 한도로 이자상당가산액을 감면받을 수 있게 됩니다. 유예 기간 동안 발생하는 이자 성격의 가산액 부담이 줄어드는 셈입니다.

4. 종부세 납부유예, 무조건 유리할까

납부유예는 세금을 ‘면제’해주는 것이 아니라 납부 시점을 뒤로 미루는 것입니다. 유예 기간 동안 이자상당가산액이 붙고, 결국 주택을 처분하거나 상속이 발생하는 시점에 유예된 세액을 한꺼번에 납부해야 합니다. 따라서 아래와 같은 경우에 특히 유리하게 작동합니다.

• 당장의 현금흐름은 부족하지만 장기 거주 의사가 확실한 고령 1주택자
• 주택 처분·상속이 먼 미래에 예정된 경우
• 매년 목돈을 마련하는 부담보다 최종 정산 시 일괄 납부를 선호하는 경우

기본공제 상향 등 다른 혜택과 함께 검토하려면 1세대 1주택 종부세 기본공제 상향 글도 함께 참고하세요.

5. 종부세 납부유예, 상속인 입장에서 미리 알아둘 것

납부유예를 신청한 부모님의 주택을 상속받게 되면, 유예됐던 세액과 이자상당가산액을 상속인이 정산해야 하는 상황이 생길 수 있습니다. 미리 유예 신청 여부와 유예 세액 규모를 가족 간에 공유해두면, 상속 시점에 예상치 못한 자금 부담으로 당황하는 일을 줄일 수 있습니다.

6. 자주 묻는 질문

Q. 납부유예를 신청하면 이자는 얼마나 붙나요?

A. 이자상당가산액은 매년 국세청이 고시하는 이자율을 기준으로 계산되며, 이번 개편으로 납세보증보험료만큼은 감면받을 수 있습니다. 정확한 이자율은 국세청 홈택스 공지에서 해당 연도 기준을 확인해야 합니다.

Q. 신청은 어디서 하나요?

A. 종부세 납부유예는 국세청 홈택스 또는 관할 세무서를 통해 종부세 고지서 수령 후 납부기한 내에 신청하는 것이 원칙입니다. 신청 서류와 절차는 매년 국세청 종부세 안내 자료를 통해 공지됩니다.