작성: 내집마련하GO 편집팀 · 최종 수정일: 2026-08-25

코스피 휘청이자 소비심리 4개월 만에 꺾여도, 집값 기대는 여전히 125

국내 증시 조정과 물가 부담이 겹치며 소비자심리가 4개월 만에 꺾였습니다. 그런데 같은 조사에서 주택가격전망 지수는 여전히 125로, 기준선(100)을 크게 웃돌았습니다. 세제개편과 공급대책의 영향으로 상승 기대가 한풀 꺾이긴 했지만, 집값이 더 오를 것이라는 심리 자체는 견고하다는 뜻입니다.

1. 소비자심리, 왜 4개월 만에 꺾였나

한국은행이 발표한 ‘2026년 8월 소비자동향조사 결과’에 따르면 이달 소비자심리지수(CCSI)는 104.5로 전월보다 2.3포인트 하락했습니다. CCSI는 지난 4월 99.2까지 떨어진 뒤 5~7월 석 달 연속 상승했으나 이달 하락 전환했습니다. CCSI를 구성하는 6개 지수가 모두 내림세를 보인 가운데, 현재경기판단 지수가 5포인트 떨어져 하락 폭이 가장 컸습니다. 국내 증시 조정과 누적된 고물가 피로감이 소비자들의 체감 경기를 악화시킨 것으로 풀이됩니다. 현재가계저축 지수도 3포인트 내렸는데, 저축에는 은행 예·적금뿐 아니라 주식·펀드도 포함되는 만큼 최근 주가 하락이 부정적 영향을 미친 것으로 분석됩니다.

2. 그런데 주택가격전망은 여전히 125

주택가격전망 CSI는 125로 전월보다 2포인트 내려, 4월(104) 이후 이어진 가파른 상승세가 5개월 만에 멈췄습니다. 다만 여전히 기준선인 100을 크게 웃돌아 집값 상승 기대 자체는 높은 수준을 유지했습니다. 한국은행은 정부가 발표한 세제 개편안과 주택 공급 대책이 이달 들어 집값 상승 기대를 일부 낮췄다고 분석했습니다. 소비자심리 전반이 꺾인 것과 별개로, 주택시장에 대한 낙관적 전망은 쉽게 흔들리지 않고 있다는 의미로 해석할 수 있습니다.

3. 청년 취업 전망도 함께 흐려졌다

취업기회전망 CSI는 86으로 전월보다 3포인트 하락했습니다. 제조업·건설업 취업자 수 감소가 이어진 데다, AI 노출 업종을 중심으로 청년 고용 부진이 지속된 영향이 컸습니다. 연령별로는 40세 미만 청년의 취업 기회 전망이 상대적으로 크게 하락했는데, 한국은행은 팬데믹 이후 채용을 확대했던 일부 산업의 고용 조정, 경력직 우선 채용 문화, AI 확산에 따른 인력 대체가 겹친 결과로 해석했습니다.

4. 이 통계, 왜 중요한가

한국은행은 주가 조정이 소비 심리를 단기적으로 제약하더라도 실물경제와 실제 소비 약화로 이어질지는 추이를 지켜봐야 한다고 평가했습니다. 박용민 한은 경제통계1국 경제심리조사팀장은 “현재 실물경제 상황이 굉장히 좋다”며 “수출·투자 호조가 가계의 소득, 소비로 파급되는 영향이 분명히 있을 것”이라고 내다봤습니다. 부동산 시장 관점에서는, 소비심리 전반이 위축돼도 주택가격전망만은 여전히 견고하다는 점이 눈여겨볼 대목입니다. 이는 세제개편과 공급대책이 심리를 일부 진정시키고는 있지만, 근본적인 상승 기대를 꺾을 정도는 아니라는 신호로 해석될 수 있습니다.

5. 자주 묻는 질문

Q. 주택가격전망 CSI가 100을 넘으면 무슨 뜻인가요?

A. CSI는 향후 전망에 대해 낙관적(상승) 응답이 비관적(하락) 응답보다 많으면 100을 넘습니다. 125라는 수치는 집값이 오를 것이라고 보는 소비자가 내릴 것이라고 보는 소비자보다 훨씬 많다는 뜻입니다.

Q. 소비심리가 나빠지면 집값도 결국 떨어지지 않나요?

A. 반드시 그런 것은 아닙니다. 이번 조사에서도 전반적 소비심리는 꺾였지만 주택가격전망은 여전히 높은 수준을 유지했습니다. 한국은행도 주가 조정이 실제 소비·경기 위축으로 이어질지는 추가로 지켜봐야 한다는 입장입니다.